رییس كانون انبوه سازان:
نرخ های بازار مسکن پایین تر از قیمت ساخت است
رئیس کانون انبوه سازان اظهار داشت: تولید مسکن در شهر تهران به حدود 2000 واحد در ماه رسیده که پایین ترین میزان طی 18 سال اخیر شمرده می شود و از دلیلهای اصلی آن افزایش قیمت تمام شده، نبود سیاست های تشویقی، رشد هزینه صدور پروانه، مالیات و دستمزد است؛ اوضاع به شکلی شده که در بازار مسکنِ خیلی از مناطق کشور با نرخ های کمتر از قیمت های تمام شده ی ساخت مواجهیم.
سیدمحمد مرتضوی در گفت و گو با ایسنا اظهار نمود: افزایش قیمت تمام شده ساخت، یکی از مهم ترین عوامل کاهش ساخت و ساز به پایین ترین میزان ۱۸ سال اخیر است. اکنون قیمت های فروش در مناطقی که سطح قابل توجهی از ساخت و سازها را به خود اختصاص می داده پایین تر از قیمت ساخت است. بدین سبب زمینه بروزرسانی قیمت برای سازندگان فراهم نیست.
وی ادامه داد: در عمده مناطق کشور اقشاری که متقاضی مسکن هستند توانایی پرداخت هزینه های مسکن متناسب با تورم نهاده های ساختمانی و افزایش قیمت تمام شده را ندارند. پس بازار محدود می شود و تولیدکنندگان مسکن خواه ناخواه از ساخت وساز امتناع می کنند؛ برای اینکه سازندگان نگران این هستند که نتوانند واحدهای خودرا با یک سود متعارف به فروش برسانند. طبق آمار بهار امسال اکنون در شهر تهران ماهیانه حدود ۲۰۰۰ واحد مسکونی تولید می شود؛ در صورتیکه سال ۱۳۹۱ این رقم بیش از ۲۰ هزار واحد در ماه بود. ساخت و ساز در پایتخت نسبت به سال قبل نیز ۴۲ درصد کاهش نشان میدهد.
رئیس کانون انبوه سازان با اشاره به اینکه در زمان رکود، سیاست ها در بخش ساخت و ساز باید تشویقی باشد اظهار داشت: در وضعیت فعلی که با یک افت تاریخی در تولید مسکن مواجهیم دولت، مجلس، شهرداری ها و نهادهای بالادستی باید سیاست های تشویقی اعمال کنند. امروز نه فقط سیاست تشویقی نمی بینیم بلکه با ابزارهای مختلف شامل مالیات و نرخ عوارض ساختمانی، حوزه ساخت و ساز به صورتی گرفتار زیان شده است.
رشد دستمزدها در قیمت مسکن تاثیر دارد
مرتضوی اشاره کرد: شهرداری ها در سراسر کشور طی سال جاری عوارض شهری را به میزان قابل توجهی افزایش داده اند بدون اینکه خبری از مشوق ها باشد. هم چنین رشد حدود ۶۰ درصدی دستمزدها را داشتیم که تاثیر حدود ۳۰ درصدی در افزایش قیمت مسکن می گذارد.
وی با اشاره به تورم ۵۵ درصدی قیمت نهاده های ساختمانی اظهار داشت: بسیاری از فروشندگان مصالح تمایلی به فروش ندارند و مرتب می خواهند خودشان را به روز کنند. این وضعیت حامل افزایش قیمت نهاده های ساختمانی در آینده است و همه چیز را در بخش مسکن گرفتار بی ثباتی و ابهام می کند.
رئیس کانون انبوه سازان، کاهش تولید مسکن را دارای آثار زیانباری در سال های آتی دانست و اظهار داشت: طبیعتا رشد هزینه های ساخت با فاصله ی زمانی به شکل افزایش قیمت مسکن در آینده بروز می کند. باید با یک سری سیاست های کلان و تعریف الگوهای جدید ساخت و ساز حمایت هایی که از حوزه تولید مسکن صورت گیرد. باید سرمایه های بخش خصوصی را که سرگردان است به حوزه مسکن بیاوریم و از سازندگان در هر شرایطی حمایت نماییم. حتی طرح های خرید تضمینی مسکن را داشته باشیم که مسبوق به سابقه است.
به توافقاتی با وزارت راه و شهرسازی در نهضت مسکن رسیده ایم
مرتضوی با بیان اینکه کانون انبوه سازان درحال دستیابی به توافقاتی با وزارت راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن می باشد، اشاره کرد: سازندگان درباب قیمت نهضت ملی مسکن، اختلاف نظرهایی با وزارت راه و شهرسازی دارند که درحال برطرف شدن است. مذاکرات و جلسات خوبی در هفته های گذشته داشتیم و پیش بینی ما این است که بتوانیم به یک توافق مشترک برسیم.
وی درباره این مساله که بعضی سازندگان از قیمت متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان سخن می گویند توضیح داد: ما قیمت مشخصی را به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد نداده ایم. نظر ما این است که باتوجه به تغییرات نرخ تمام شده، یک دفعه دیگر بصورت کارشناسی قیمت ها را ارزیابی نماییم و به جمع بندی برسیم.
بگفته مرتضوی، همکاران ما قیمت مفید را در نظر می گیرند و وزارت راه و شهرسازی قیمت غیرمفید را مدنظر دارد. قسمتی از تفاوت در همین تبدیل نهفته است. حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد اختلاف نظر داریم که باید آنرا حل نماییم.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب