یك كارشناس اقتصادی:
تهاتر نفت فقط برای واردات فناوری ساخت مسکن قابل توجیه است
یک کارشناس اقتصادی اظهار داشت: به سبب مشکلات ترازنامه ای بانکها و سودده بودن پروسه ساخت مسکن، بار اصلی تامین منابع لازم برای ساخت بافت های مسکونی جدید، باید بوسیله مشارکت مردمی صورت گیرد.
به گزارش پلات به نقل از مسیر اقتصاد، مجید شاکری کارشناس پولی و بانکی، اظهار داشت: در مورد تامین مالی مسکن، سوال به طور معمول به این صورت مطرح می شود که تامین مالی ساخت و خرید مسکن چگونه باید باشد. اما این سوال درست نیست. در این ناحیه کمبودی نیست. بلکه سوال اصلی، نبود بافت مسکونی مناسب می باشد که از چند لحاط مهم می باشد. اولویت تامین مالی «توسعه بافت مسکونی» نسبت به «ساخت مسکن» وی افزود: در بافت مسکونی مناسب نحوه تامین مالی فرق می کند. بسیاری از روش های فعلی تامین مالی برای ایجاد بافت مسکونی جواب نمی دهد. تفاوت بافت مسکونی با مسکن این است که بطور مثال در تهران تراکم خالص با بقیه شهرهای بزرگ دنیا یکی است (نسبت تعداد افراد با متراژ) اما تراکم ناخالص یعنی نسبت جمعیت به مستحدثات شهری بسیار بالاست. ازاین رو باید مسکن را در هم بندی با توسعه بافت شهری ببینیم. در این صورت تامین مالی و نوع ساخت و مالیات های حوزه مسکن متفاوت خواهد شد. بافت مسکونی فقط به معنای ساخت مسجد و بیمارستان در کنار مسکن نیست، بلکه یک مسیر است که بطور تدریجی احساس همسایگی ایجاد می شود. نگاه درست این است که از توسعه شهری بعنوان ابزار تغییر حکمرانی اقتصادی استفاده نماییم. ازاین رو بعضی مدلهای تامین مالی اصلاً به این مدل نمی خورد. شاکری در پاسخ به این سؤال که چرا به تقاضای در حوزه مسکن جواب داده نشده است، اظهار داشت: در گذشته قیمت مسکونی لوکس و تجاری هم بند بودند. اما از سال ۸۶ به بعد این بازارها از همدیگر بطور کامل جدا شدند. در سال ۹۹ در مورد قیمت چه اتفاقی افتاده است؟ قیمت در ۱۷ محله تهران تغییر پیدا می کند و به کل کشور سرایت می کند. درست است که قسمتی از این تغییر به هزینه ساخت برمی گردد اما آنچه به شکل جدی تغییر می کند موقعیت سکونت است، ما گرفتار فقر شدید بافت مسکونی در کشور و افزایش قیمت همسایگی هستیم. «مشارکت مردمی» مسیر اصلی تامین مالی ایجاد بافت های مسکونی این کارشناس پولی و بانکی افزود: در تامین مالی برای بافت مناسب شانس استفاده از روش های مشارکت بیشتر از مدل ساخت مسکن می باشد. به ویژه که دنبال گسترش عرضی شهر هستیم. اگر دولت نگاه غیرانتفاعی به زمین های خودش داشته باشد بسیار اشتباه است. آیا می توانیم از محل تسهیلات برای بخش مسکن تامین مالی کنیم؟ نمی توانیم. اینطور نیست که فکر نماییم بانک امکان انتخاب نسبت به وام های پرداختی خودش دارد. به دلایلی کل عرضه تسهیلات جدید در یک سال از قبل تصاحب شده است. چونکه به علت افزایش قیمت های اسمی خودبخود تعهدات بانک زیاد شده است. شاکری برنامه بانک مرکزی در کنترل ترازنامه بانکها را در تضاد با فشار تامین مالی ساخت در نهضت مالی مسکن دانست و اضافه کرد: در نهضت ملی مسکن به بانکها فشار می آید که به بخش مسکن وام بدهند. اما بانک مشکلی به اسم کنترل ترازنامه دارد که بانک را از پرداخت وام بلندمدت عاجز می کند. بانکها در شرایط تورمی از خیلی از ابزارهای مالی مثل MBS نمی توانند استفاده کنند. ازاین رو ۴ سال دیگر می گویند بانکها همراهی نکردند. چونکه این طرح با کنترل ترازنامه بانک مرکزی معارض است و برنده این طرح، دارندگان فعلی مسکن هستند. امروزه با شروع مسکن مهر متفاوت است چونکه نرخ های تورم بسیار متفاوت می باشد. وی ادامه داد: آیا سیاستگذار می خواهد به سوال سکونت پاسخ دهد یا مالکیت؟ در قانون اساسی هم بحث مالکیت نیست و فقط بحث دسترسی به مسکن می باشد. اگر بحث مالکیت باشد باید تا جای ممکن کوچک و ارزان باشد. اما اگر فقط سکونت باشد آیا می توان با مولدسازی دارایی ها و املاک دولت مسکن قابل سکونت برای مردم فراهم کرد؟ تهاتر نفت فقط برای واردات فناوری ساخت مسکن قابل توجیه است شاکری ضمن انتقاد از تهاتر نفت برای ساخت مسکن اظهار داشت: تهاتر نفت با ساخت مسکن طرح اشتباهی است. ما موضوع تهاتر را باید در طرح هایی استفاده نماییم که سایش تحریمی و انتقال فناوری داشته باشد. تهاتر نفت با فناوری ساخت مسکن البته موضوع دیگری است که اگر بتوانیم به این سمت برویم بسیار طرح مناسبی است. او در آخر اظهار داشت: پیشنهاد من این است که زمینهای بزرگ دولت در داخل شهرها یا حاشیه کلان شهرها طرح شهری تعریف نماییم که زمین بعلاوه جوازات و مستحدثات آن با نقشه شهری از قبل طراحی شده، در چارچوب یک صندوق REIT قرار بگیرد، و دولت فقط سیاستگذار باقی بماند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب