نرخ های روز اجاره مسکن در تهران و حومه
به گزارش پلات بعد از آنکه نرخ های اجاره مسکن در شهر تهران از توان خیلی از مستأجران فراتر رفت، قیمت ها در شهرهای اطراف هم به تدریج درحال افزایش است؛ رهن کامل یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز در مهرشهر کرج به حدود ۴۵۰ میلیون تومان، در پردیس حدود ۲۰۰ میلیون و در پرند به ۱۶۰ میلیون تومان می رسد.
به گزارش پلات به نقل از ایسنا، فصل داغ بازار اجاره از ۱۸ روز قبل شروع شده و نوسانات این بازار، مستأجران را شوکه کرده است. طبق آمار رسمی در یک سال گذشته نرخ رشد اجاره بها در شهر تهران ۴۶.۵ درصد بوده است. طبق آمار اردیبهشت ۱۴۰۱ نرخ اجاره هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران ۱۲۶ هزار و ۹۰۰ تومان است.
با عنایت به آمارهای موجود به صورت میانگین اجاره ماهیانه یک واحد ۵۰ متری در شهر تهران ۶ میلیون و ۳۴۵ هزار تومان و یک آپارتمان ۷۰ متری ۸ میلیون و ۸۸۳ هزار تومان است. اگر این ارقام را به ودیعه تبدیل نماییم، به صورت متوسط رهن کامل یک واحد ۵۰ متری در بازار اجاره شهر تهران ۲۱۱ میلیون و یک واحد ۷۰ متری ۲۹۶ میلین تومان خواهد بود.
همانطور که گفته شد ارقام مذکور، میانگین نرخ اجاره در شهر تهران را نشان داده است اما اجاره بها در مناطق شمالی و حتی میانی شهر تهران بیشتر از این مقدار است و گاها تا دو برابر اعداد فوق می رسد.
متغیرهای بیرونی و درونی همچون نرخ تورم، انتظارات تورمی، رشد نقدینگی و میزان ساخت و ساز بر بازار مسکن اثرگذار است و اجاره بها بعنوان تابعی از بازار مسکن را تحت تأثیر قرار می دهد. در این شرایط خیلی از مستأجران با مشکلات عدیده ای رو به رو شده اند. فروش خودرو و حتی اثاثیه خانه به منظور فراهم کردن ودیعه و کوچ طبقاتی از تبعات رشد قیمتها در بازار اجاره است که در سال های اخیر بویژه از سال ۱۳۹۸تا کنون مشکلاتی را برای اجاره نشین ها بوجود آورده است.
سالهای گذشته عنوان می شد که اجاره بها در بعضی موارد تا ۸۰ درصد هزینه های خانوارها در تهران را به خود اختصاص می دهد. هم اکنون بعضی کارشناسان می گویند که این رقم به ۱۰۰ درصد رسیده است. یعنی تمامی درآمد یک خانواده به اجاره اختصاص می یابد.
گزارشهای میدانی از آن حکایت می کند که خیلی از مستأجران تهرانی، حومه را بعنوان گزینه جایگزین پایتخت برگزیده اند. کرج، گرمدره، شهر قدس، هشتگرد، پردیس، پرند، پاکدشت، رباط کریم و بسیار دیگر از شهرهای حومه تهران به محل مهاجرت ساکنان تهران تبدیل گشته و همین مسئله به رشد اجاره بها در این مناطق دامن زده است. در آگهی ها نرخ رهن یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز در مهرشهر کرج ۴۶۰ میلیون تومان، واحد ۸۷ متری مسکن مهر در پردیس ۲۰۰ میلیون تومان، واحد ۸۷ متری مسکن مهر هفت سال ساخت در شهر جدید پرند ۱۴۰ میلیون تومان و واحد نوساز حدود ۱۶۰ میلیون درج شده است.
آنچه دولت بعنوان بسته پشتیبانی از مستأجران پایتخت در نظر گرفته تعیین سقف مجاز برای اجاره بها به میزان ۲۵ درصد و پرداخت تسهیلات تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان است. رشد ۴۶ درصدی اجاره بها از عدم توفیق سیاست اول و عدم تناسب بین تعداد مستأجران و نرخهای اجاره با وامهای پرداختی از ناکارآمدی سیاست دوم حکایت دارد.
در شرایطی که حدود ۹ میلیون خانوار مستاجر در کشور وجود دارد طی دو سال قبل جمعا ۴۵۰ هزار فقره تسهیلات کمک ودیعه پرداخت شده است. این در شرایطی است که نیمی از جمعیت تهران در خانه های اجاره ای سکونت دارند و فقط در این شهر بیشتر از ۱.۵ میلیون خانوار مستاجر زندگی می کند.
در دو سال قبل خیلی از مستأجران که درخواست وام ودیعه خویش را در سامانه طرحهای حمایتی وزارت راه و شهرسازی به ثبت رساندند موفق به دریافت تسهیلات نشدند. ایراداتی که سیستم بانکی به وثیقه و ضامن مستأجران می گرفت و بسیاری افراد را به شکلی دست به سر می کرد، صورت ماجرا بود اما در واقع مشکل اصلی به نبود منابع کافی برمی گردد. مقدار اعتباری که سال قبل برای وام ودیعه در نظر گرفته شده بود ۱۰ هزار میلیارد تومان بود که سال جاری به ۴۰ هزار میلیارد تومان رسیده اما این عدد هم نمی تواند مرهمی بر زخمهای بازار اجاره باشد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب