مهر بررسی كرد؛
بانک ها وام مسکن نمی دهند اگر بدهند هم فایده ای ندارد
پلات: در صورتیکه مردم از عدم دریافت وام مسکن به شدت ناراحت هستند اما همزمان می گویند باتوجه به اقساط بالای وام مسکن و کم بودن میزان آن، ارائه وام با شرایط فعلی نمی تواند مشکل مسکن را حل کند.
به گزارش پلات به نقل از مهر، مدتی است دولت تلاش نموده تا وام های فوری مانند ازدواج، فرزندآوری و مسکن را تسهیل کرده تا در وضعیت سخت اقتصادی مردم بتوانند بر روی این نوع وام ها حساب کنند و باری از دوششان برداشته شود، اما بررسی های مهر نشان میدهد که بانکها در این زمینه اهمال نموده اند و وام را یا پرداخت نمی کنند و یا با تأخیر چندین ماهه این کار را انجام داده و موجب زحمات فراوانی برای مردم می شوند.
وام ها بجای دیگری می رود
در این باره عطا بهرامی، تحلیلگر مسائل اقتصادی، در گفت و گو با خبرنگار مهر در ارتباط با عملکرد شبکه بانکی در هدایت اعتبار اظهار داشت: آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد که ۸۸ درصد وام های پرداختی به تولید، بمنظور تامین سرمایه در گردش، ایجاد یا توسعه واحدهای تولیدی بوده است. بنابراین، کسانی که می گویند منابع بانکی به سمت تولید هدایت بشود، گویا به آمار توجهی ندارند.
وی اضافه کرد: اینطور وام دهی بانکها به تولید در دنیا بی معناست. در دنیا چیزی به اسم وام سرمایه در گردش وجود ندارد؛ این اختراع بانکهای ماست تا بتوانند به شرکت های خودشان وام داده و این شرکتها هر کاری خواستند با آن انجام دهند، بدین سبب این عنوان وام یک عنوان جعلی برای سفته بازی است.
این کارشناس اقتصادی درباره ی طرح نهضت ملی مسکن بیان کرد: در مورد نهضت ملی مسکن عملاً دو سال قبل و هنوز تعداد واحد قابل توجهی ساخته نشده است. در نهضت ملی مسکن حتی می توان بیش از ۴ میلیون مسکن ساخت، اما دولت کاری که با زیست بوم، فرهنگ و نوع تامین مالی در ایران مطابقت دارد را کنار گذاشته و دنبال چیزی می گردد که توجیه ندارد و انجام نشدنی است.
بهرامی افزود: با ساخت مسکن تقاضا تحریک و توزیع ثروت بهتر می شود و چون در صنعت ساختمان یک درصد هم نیاز به واردات نیست، تولید و اشتغال را افزایش داده و دستمزد کارگران بهتر می شود. به همین دلیل، در آمریکا نیز موتور اشتغال را بخش مسکن می دانند. از جانب دیگر، نیاز به منابع بانکی هم ندارد، اگر فقط به مردم ۵۰۰ متر زمین داده شود، برای ساخت ۱۵۰ متر، حدود یک میلیارد تومان احتیاج دارند که با فروختن ماشین، پس انداز و پول پیش خانه ای که دارند، این پول را تامین می کنند.
این کارشناس اقتصادی در پاسخ به این پرسش که آیا بانکها نباید در تسهیلات دهی به مردم برای ساخت مسکن مشارکت کنند، اظهار داشت: باید این کار را بکنند، اما نمی کنند. اکنون بانکها می توانند به شرکت های خودشان وام داده و برنگردانند و از بانک مرکزی نیز پول جدید بگیرند. وقتی این کار را می توانند انجام دهند، چرا باید به مسکن وام بدهند.
بهرامی در ارتباط با ریسک نکول تسهیلات مسکن اظهار داشت: ریسک نکول آن بسیار کم است. در ساخت ۱.۵ میلیون مسکن روستایی مسکن مهر، آن زمان مردم حتی ضامن هم نداشتند؛ یعنی حتی ضامن ها کارمند رسمی هم نبودند و خود مردم ضامن یکدیگر بودند اما این وام ها نکول نشد. بدین سبب ریسکی از این جهت ندارد، منتهی نظام بانکی ما دکان یک سری افراد شده است، برای همین وام نمی دهند.
وی اذعان داشت: در آمریکا ۷۰ درصد وام ها را به خرید مسکن، خرید خودرو، خرید موبایل، رفتن به تعطیلات و این جور وام های خرد اختصاص می دهند. چرا این کار را می کنند؟ چون مدیران بانکها مطمئن هستند که پول ها برمی گردند. اما در ایران شرکت های بزرگی که سود انباشته زیادی دارند، وام می گیرند. اینها سرمایه در گردش می خواهند چه کنند؟ بطورمثال فولاد مبارکه با ۱۰۸ هزار میلیارد تومان سود، باز هم وام می گیرد. در دنیا، سرمایه در گردش را از محل سود انباشته یا پیش فروش تامین می کنند. وامی با بهره سی درصدی برای سرمایه در گردش، تنها در شرایطی اقتصادیست که وام بازپرداخت نشود. بنگاهی که برای سرمایه در گردش وام بگیرد و سی وچند درصد سود بدهد، حتما ضرر می کند مگر این که برنگرداند که اکنون نیز برنمی گردانند.
بهرامی با اشاره به برگشت وام های خرد از طرف مردم اظهار داشت: در مسکن مهر، حدود ۹۸.۵ درصد وام هایی که دادیم برگشت و تنها ۱.۵ درصد آن سوخت؛ درحالیکه بیش از ۷۰ وام هایی که بانکها به شرکتها می دهند، سوخت می شود و اصلاً برنمی گردد. ولی بانکها پرداخت این وام های پرریسک را دوست دارند چون بانک مرکزی ریسک عملیات بانکها را می خرد.
نداشتن اعتبار؛ بهانه همیشگی بانک ها
حسن همتی عضو کمیسیون برنامه بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی در گفت و گو با خبرنگار مهر درباره ی دلیل عدم تمکین بانکها از قانون جهش تولید مسکن مجلس و عدم اعطای تسهیلات مسکن اظهار داشت: امروز بانکهای ما تسهیلات مسکن را اعطا نمی کنند و گاهی این وام ها را به افرادی که سفارش شده اند پرداخت می کنند و به مردم وامی پرداخت نمی کنند. شرایط به حدی حاد شده که حتی وام ازدواج را هم پرداخت نمی کنند.
این نماینده مجلس یازدهم افزود: بانکها هم اکنون وام اشتغال، ازدواج، تسهیلات مسکن و تسهیلات فرزندآوری را پرداخت نمی کنند. در این شرایط سوال من از رییس کل بانک مرکزی این است که بانکها به چه کسانی و تحت چه شرایطی وام اعطا می کنند.
این نماینده مجلس یازدهم اشاره کرد: بانکها همیشه این بهانه را می آورند که اعتبار لازم برای پرداخت تسهیلات مسکن را در اختیار ندارند، در این شرایط که آنها اعتباری ندارند اصلاً چرا باید در ساختار وجود داشته باشند. در این شرایط از تمام بانکها گله مند هستیم که چرا مشکلات مالی مردم در حیطه مسکن را حل نمی کنند؟ مردم از جهات مختلف همچون اقتصادی و مالی تحت فشار شدیدی هستند.
وی در ادامه اضافه کرد: مجلس قانون جهش تولید مسکن را مصوب کرد و برای حل بحران مسکن اعلام نمود که فقط می توان از دو طریق همچون آزادسازی و زمین و اعطای وام این مشکل را حل کرد. وقتی بانکها که یک سمت ماجرا هستند مبادرت به پرداخت تسهیلات ساخت و خرید مسکن نمی کنند نباید انتظار داشته باشیم که این قانون مجلس اجرائی شود.
عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس در ادامه اشاره کرد: امروز جوانانی که می خواهند ازدواج کنند حداقل باید یک میلیارد سرمایه داشته باشند که بتوانند یک زمین بخرند تا بتوانند در آن آغاز به خانه سازی کنند. جوانان در این شرایط هیچ نوع منابع مالی در اختیار ندارند چطور باید آنها را تشویق به ازدواج و تشکیل خانواده نماییم.
همتی در ادامه اضافه کرد: ما باید برای رونق نهضت تولید مسکن تسهیلات ارزان در اختیار مردم و جوانان قرار بدهیم. در صورتیکه این تسهیلات در اختیار آنها قرار داده نشود عملاً اتفاقی در حوزه حل مشکلات اقتصادی کسانی که خانه ندارند و جوانانی که می خواهند ازدواج کنند، نمی افتد، در نهایت هم این قانون مجلس هم روی زمین خواهد ماند.
وی در ادامه توضیح داد: اگر آماری که درباره ی بانکها در حوزه اعطای تسهیلات به جوانان انتشار یافته درست باشد، نشان دهنده این است که بانکها علاقه به اختصاص منابع خود به حوزه مسکن ندارند در صورتیکه برمبنای قانون مجلس مصوب شده که هر سال ۲۰ درصد از اعتبارات خودرا صرف اعطای تسهیلات مسکن کنند. بانکها برای مردم اعتبار پول و وام ندارند که به آنها وام کافی برای خرید یا ساخت مسکن اختصاص بدهند ولی برای کارکنان و افراد صاحب نفوذ اعتبار دارند و گرفتار ناترازی مالی نیستند.
نگویید بانک مسکن؛ بگویید یک بانک مانند بانکهای دیگر
محمدصالحی نماینده مردم فریدون شهر در مجلس و عضو کمیسیون امور داخلی کشور و شوراها در مجلس نیز در این زمینه به مهر گفته است: بارها به دولت تذکر داده ایم که جلوی این رویه بانکها را بگیرد. استانداران هم با بانکها جلسه ای گذاشتند و در آن جلسه اعلام شده بود که تا پایان خرداد ماه بانکها مبادرت به اعطای تسهیلات ساخت مسکن خواهند کرد، اما همچنان مردم سرگردان و بلاتکلیف هستند و جلوی ساخت و سازها در جهش تولید مسکن گرفته شده است.
محمدصالحی بیان کرد: بانک مسکن با آنکه زیرمجموعه وزارت راه و شهرسازی است، اما رویه سایر بانکها را در پیش گرفته است و مبادرت به اعطای تسهیلات مسکن نمی نماید. اگر بانکها مدیریت نشوند، نه فقط التهابات مسکن بیشتر می شود بلکه نارضایتی زیادی بین مردم ایجاد خواهد شد.
بانک ها اگر وام هم بدهند توان پرداخت اقساط آن نیست
بسیاری از مخاطبان خبرگزاری مهر بارها به خبرنگار مربوطه پیام داده اند که حتی اگر بانکها وام هم بدهند وام با شرایط فعلی فایده ای ندارد و کارساز نیست، برای اینکه اقساط بالایی دارد و در توان پرداخت مردم با دریافتی کارمندی و کارگری نیست و تنها افرادی می توانند این قسط را پرداخت کنند که حقوق ماهیانه بالای ۳۰ میلیون تومان داشته باشند.
یکی از مخاطبان خبرگزاری در این زمینه برای مهر نوشته است: «اولاً ما هر بانکی رفتیم برای وام مستاجری هیچ بانکی زیر بار نرفت و گفتند هنوز ابلاغ نشده ثانیا خداوکیلی اگر بخواهیم خانه بخریم با ۸۰۰ میلیون تومان وام کجا می توانیم خانه خریداری نماییم، این قسط بیست میلیونی را چه کسی می تواند پرداخت کند؟ مردم اگر ماهی بیست میلیون حقوق داشتند که دیگر قصه ای نداشتند، خواهشا مردم را درک کنید.»
مخاطب دیگری برای مهر نوشته است: «من کلی بانک رفتم در این یک سال هیچ بانکی وام پرداخت نمی کند، ضامن هم داشتم، بنده با پنجاه سال سن و دو فرزند و مستأجر باید چه کار کنم؟ هرکسی می تواند بیاید جواب من را بدهد، هیچ بانکی به من وام نداد بانک ملت هم که حقوقم را می گیرم هر بار رفتم بارگذاری کنم از ضامنم ایراد گرفت.»
مخاطبی هم از مهر خواسته تا پیام وی را رسانه ای کند: «شما اگر با مردم هستید لطفاً این پیام من را رسانه ای کنید، ماهی بیست میلیون تومان قسط را چه کسی می تواند پرداخت کند در صورتیکه حقوق یک ماه بنده هشت میلیون تومان بیشتر نیست.»
مخاطب دیگری نوشته است: «پارسال یک زمین داشته و مجوز ساخت ۴ واحدی گرفتیم و با هماهنگی بانک قرار بود وام به ما تعلق بگیرد، هرچیز داشتیم هزینه کردیم و هیچ خبری از وام نهضت ملی مسکن جهت ساخت و ادامه ساخت مسکن نیست و الان نمیدانم باید چکار کنم، هر زمانی که به بانک مراجعه می کنم می گویند خودت داری خرج کن و زمانی که ساختمان به اتمام رسید بصورت یکجا به شما پرداخت می نماییم.»
عدم تناسب تسهیلات با قیمت مسکن
مردم گلایه جدی از وضعیت مسکن داشته و از گرانی و عدم تناسب تسهیلات با قیمت مسکن به شدت ناراحت هستند، در تهران متوسط آپارتمان بیش از ۸۰ میلیون تومان است و اگر زوجی توان پرداخت ماهی ۲۰ میلیون تومان قسط را داشته باشد تازه می تواند تنها یک میلیارد تومان را وام بگیرد که یک سوم قیمت آپارتمان در مناطق پایین شهر است. در کشورهای پیشرفته اقتصادی بیش از ۷۰ درصد مبلغ مسکن را وام آن هم بصورت وام های طولانی مدت با نرخ بهره کم می دهند که مردم دغدغه ای نداشته باشند اما چرا در ایران وام بصورت ناجوانمردانه ای توزیع می شود و آن هم به همه نمی رسد؟
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب