کاهش قیمت مسکن با عرضه واحدهای مسکونی خالی در بازار
به گزارش پلات، برپایه لایحه بودجه ۱۴۰۳ بنا است تا مالیات بر واحدهای خالی و واحدهای مسکونی لوکس با جدیت دریافت شود.
به گزارش پلات به نقل از مهر، قانون مالیات بر خانه های خالی با هدف کاهش قیمت اجاره بها، افزایش عرضه مسکن و مبارزه با احتکار مسکن تصویب شده است. این قانون از آذرماه ۱۳۹۹ تصویب گردید اما به علت ضعف در مکانیزم دقیق شناسایی و کمبود اطلاعات، اجرای آن شکل جدی به خود نگرفت.
مالیات بر خانه خالی طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم، به خانه هایی که بیشتر از ۱۲۰ روز در طول سال خالی بمانند، تعلق می گیرد. در تاریخ ۲۲ تیر ماه سال ۱۳۹۹ این طرح با ۱۱ تبصره تصویب و در دستور کار دولت قرار گرفت. بر این اساس تمامی خانه ها مشمول مالیات نمی شوند مگر خانه ای که تبصره های قانونی شامل حال آن شود. امروزه یکی از طریق های افزایش سرمایه گذاری و درآمدزایی، خرید ملک و اجاره آن است. در چنین شرایطی ملاک کشور که صاحب چندین ملک هستند، با خالی نگه داشتن خانه های خود، بر قیمت ملک تاثیر می گذارند و باعث ضرر عده کثیری می شوند. بر این اساس دولت، قانونی را مقرر کرده تا دست سودجویان را ببندد و به تمامی اقشار جامعه کمک نماید. تمامی افرادی که ساکن ایران یا خارج از کشور هستند، بعنوان اشخاص حقیقی و حقوقی مکلفند املاک خویش را اجاره دهند.
علت کمبود مسکن در کشور ما نه به خاطر نبود مسکن، بلکه ناشی از وجود خانه های خالی است. برخی از سرمایه داران در زمان های خاص از فروش یا اجاره املاکشان خودداری می کنند تا با این کار سبب افزایش قیمت شده و سپس به سودهای کلان دست یابند. جریمه خانه های خالی با هدف مبارزه با این مشکل به وجود آمد. طرح مالیات بر خانه های خالی در تیرماه ۱۳۹۹ به تصویب مجلس رسید و سپس به شورای نگهبان ارسال شد. هرچند در وهله اول این طرح مورد تأیید واقع نشد، اما پس از رفع ایرادات شورای نگهبان به مالیات خانه های خالی توسط مجلس، این طرح به مرحله اجرا درآمد.
تأثیر اجرای طرح مالیات بر خانه های خالی بر بازار مسکن
اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی سبب می شود احتکار مسکن توجیه اقتصادی نداشته باشد و واحدهای خالی از سکنه به بازار ارائه شود که به تبع بر روی قیمت مسکن تاثیر بسزایی خواهد داشت. بعد از اجرای این طرح میتوان انتظار داشت که کاهش قیمت و افزایش معاملات را داشته باشیم و دست سوداگران را از بازار مسکن کوتاه کند و از طرفی نرخ مالیات بر خانه های خالی می تواند برای دولت هم درآمدزایی داشته باشد.
ثبت بیشتر از ۴۱ هزار قرارداد اجاره در سامانه ملی املاک و اسکان
در ادامه معاونت مسکن و ساختمان به منظور تسهیلگری برای موجران و مستأجران و بازار اجاره، سامانه ثبت املاک و مستغلات را راه اندازی نمود. در این سامانه امکان ثبت مجانی قرارداد اجاره بین موجر و مستأجر فراهم گشته است. سامانه املاک و مستغلات به منظور اجرای ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن در خصوص امکان ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات کشور توسط مواجران و مستأجران افتتاح شد.
بر اساس تازه ترین آماری که هادی عباسی اصل معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام نموده است تابحال در این سامانه بیشتر از ۴۱ هزار نفر ثبت نام کردند.
صدور کد رهگیری در سامانه املاک و مستغلات برای قراردادهای اجاره به شکل مجانی است و در آینده نزدیک هم امکان این که مشاوران املاک دارای مجوز بتوانند از این سامانه استفاده نمایند فراهم می شود.
مالیات خانه های خالی در دراز مدت جوابگو است
فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر در مورد راه های شناسایی خانه های خالی، اظهار داشت: بحث تشخیص خانه های خالی از راه قبوض که بارها اعلام شده است بحث شماره کنتورهای برق است چون که واحدهای مسکونی کدهایی دارند که در برق است چون که بقیه کنتورها از قبیل گاز و آب مشترک است و برق تنها کنتوری است که جداگانه برای هر واحد مسکونی در نظر گرفته می شود و کد یونیک دارد و این کد با کد ملی سرپرست خانوار متصل است که این اتصال نشان داده است کدام خانواده در کدام واحد مسکونی ساکن هستند.
وی در ادامه اضافه کرد: اگر مستأجر باشد که در یک واحد مسکونی سکونت داشته باشد کد سرپرست خانوار ساکن در آن خانه کد یونیک برق است و این سبب می شود خانه هایی که در آن یک خانواده زندگی می کند کاملا مشخص شود.
این کارشناس مسکن در ادامه اضافه کرد: نکته بعدی اینست که واحدهای مسکونی که دارای کد یونیک برق هستند و کسی در آن ساکن نیست خالی از سکنه تشخیص داده می شود و خوبی این روش اینست که بحث آماری که داده می شود واحدهای مسکونی که پیشرفت فیزیکی بالای ۸۰ درصد دارند و امکان دارد انشعابات نداشته باشند شرکت آمار خالی تشخیص می داد و این باگ آماری مرتفع می شود.
فرهاد بیضایی اظهار داشت: واحدهای مسکونی که دارای انشعابات است یک واحد تمام شده است و اگر پس از کد یونیک تأیید کند خانه های خالی شناسایی می شود و نکته اینست که در کنار تشخیص اگر مردم خودشان خود اظهاری مالیاتی پر کنند هم می تواند کمکی بر شناسایی خانه های خالی باشد و باید پرداخت ها اعلام گردد تا مردم مکانهای سکونتی خویش را اعلام کنند.
وی در ادامه آیا این امر سبب می شود که قیمت اجاره بها کاهش پیدا کند هم اظهار داشت: برای مناطقی که نرخ خانه های خالی بالا است می تواند کاهش قیمت به همراه داشته باشد ولی عرضه کمتر از ۵ درصد اصلاً اثری در قیمت بازار نمی گذارد و بازار اجاره تابعی از قیمت ملک است تا وقتی عرضه و تقاضا یکی نشود کاهش ها نامحسوس و کمرنگ خواهد بود
به گزارش پلات به نقل از مهر، مالیات بر خانه های خالی نه تنها سبب ساماندهی بازار مسکن می شود بلکه ابزار کنترلی در مقابل افزایش قیمت اجاره بها و مسکن می باشد که برخی از سوداگران با احتکار خانه های خالی به دنبال سود بیشتر و تورم هستند. کارشناسان اقتصادی معتقد هستند که دریافت مالیات از خانه های خالی، با رویکرد مالیات ستانی عادلانه، بازار اجاره بهای مسکن را ساماندهی می کند و نیاز عرضه و تقاضای بازار را تأمین می کند.
مالیات بر خانه های خالی یکی از مهم ترین ابزارهای قانونی می باشد که در کنترل و تخصیص بهینه منابع موجود مسکن در حالی که فاصله بسیاری میان عرضه و تقاضا وجود دارد، می تواند کمک رسان شرایط فعلی بازار مسکن باشد اما برای گرفتن مالیات از خانه های خالی احتیاج به اطلاعاتی دقیق است و با عنایت به چالش های فراوانی که در مورد اطلاعات و آمار خانه های خالی وجود دارد این پرسش مطرح است که آیا اجرای این قانون باعث رسیدن به شرایط مطلوب در بازار مسکن خواهد شد؟
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب