فروش متری مسکن راهی برای سرمایه گذاری یا اقدامی برای خرید خانه
پلات: فروش متری مسکن توسط نهاد و ارگان های کشور، با داشتن زمین و پیمانکار معتبر و تحت نظارت دقیق، می تواند راهکاری موثر برای جذب سرمایه های خرد و حفظ ارزش پول مستاجرین در وضعیت تورمی باشد.
به گزارش پلات به نقل از مهر، در شرایطی که قدرت خرید مردم کاهش یافته، تعدادی از افراد و شرکتها با فروختن متری املاک به مردم، از این تقاضا بهره برداری می کنند. این تکنیک می تواند برای افرادی که توان خرید یک واحد کامل را ندارند جذاب باشد، اما در عین حال خطراتی برای سرمایه گذاران خرد دارد.
گفتنی است، حتی اگر این پیش فروش ها طبق قوانین صورت گیرد، نظارت بر آنها کم است. به همین دلیل، خطرات زیادی برای سرمایه های خرد وجود دارد، بویژه اگر این قراردادها درست ثبت نشوند یا از نظر قانونی مشکلی داشته باشند، همین طور خیلی از پلت فرم های آنلاین و مشاوران املاک بدون مجوز لازم این پیش فروش ها را انجام می دهند، که این موجب می شود نظارت بر صحت قراردادها به شدت کم شود و مردم در معرض ریسک قرار بگیرند.
براساس این گزارش، در صورتیکه یک واحد مسکونی به چند نفر بصورت پیش فروش فروخته شود، طبیعتاً موجب بروز مشکلات قانونی و اجتماعی خواهد شد. این مسایل می تواند در آینده موجب بروز بحران های حقوقی و اقتصادی برای کسانی شود که در این پروژه ها سرمایه گزاری نموده اند.
نکته اینجاست، همانطور که گفته شد در پی گسترش روند تورم و نوسانات بازار مسکن، تعدادی از نهادها و ارگان های دولتی و خصوصی در کشور بمنظور جذب سرمایه های خرد و حفظ ارزش پول، مبادرت به فروش متری مسکن کرده اند. این طرح ها که تحت عنوان «فروش متری» درحال اجراست، به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که بجای خرید یک واحد مسکونی کامل، تنها قسمتی از یک پروژه مسکونی را بصورت متری خریداری کنند.
یکی از اصلی ترین اهداف این طرح ها، جذب سرمایه های خرد است. سرمایه گذارانی که توانایی خرید یک واحد مسکونی کامل را ندارند، می توانند با خرید متری قسمتی از پروژه های مسکونی درحال راه اندازی، در این بازار مشارکت داشته باشند. این تکنیک، علاوه بر جذب سرمایه های مردمی، می تواند به تامین مالی پروژه های مسکونی بزرگ کمک نماید.
با توجه به حساسیت های موجود در بازار مسکن و احتمال بروز نوسانات قیمتی، نظارت دقیق و شفافیت در اجرای این طرح ها از اهمیت ویژه ای برخوردارست. کارشناسان براین باورند که در صورت وجود نظارت دقیق، این نوع سرمایه گذاری می تواند به عنوان یک راه حل مؤثر برای حفظ ارزش پول و روبرو شدن با تورم عمل کند.
اما ریسک های احتمالی در این مدل از سرمایه گذاری ها وجود دارد. یکی از چالش ها، بی ثباتی بازار و نوسانات نرخها است که می تواند سبب کاهش بازدهی این پروژه ها برای سرمایه گذاران شود. همچنین، عدم شفافیت در نحوه اختصاص زمین ها و انتخاب پیمانکاران نیز از دیگر مواردی است که نیاز به نظارت جدی دارد.
فروش «متری مسکن» کلاهبرداری است
با توجه به این که فروش متری مسکن حالا توسط ارگان و نهادهایی که دارای زمین و پیمانکار معتبر هستند، در حال انجام می باشد اما با اینحال یکی از متولیان وزارت راه و شهرسازی این پروسه را غیرقانونی اشاره میکنند و «حسین جنتی» مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اعلان اینکه فروش متری مسکن نوع جدید کلاهبرداری است، می گوید: کلاهبرداران در عرصه فروش مسکن از هر شگردی بمنظور سوء استفاده از شهروندان استفاده می نمایند. این در حالیست که در سالیان ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ فقط ۲۵ هزار مورد پیش فروش مسکن کلاهبرداری شده است.
وی اشاره کرد: بحث فروش متری مسکن بطورکامل برخلاف قانون است و هرکس به اسم سکوهای فروش متری مسکن درحال پیش فروش است، بطور قطع قصد کلاهبرداری از مردم را دارد.
آیا نظارت کافی بر این طرح ها وجود دارد؟
به گزارش پلات به نقل از مهر، برای ممانعت از مشکلاتی نظیر افزایش غیرواقعی نرخها یا بروز فساد در این پروژه ها، کارشناسان پیشنهاد می کنند که نظارت های مستقلی از طرف نهادهای دولتی و سازمان ها بر این طرح ها اعمال شود. علاوه بر این، اطلاع رسانی شفاف به سرمایه گذاران و ارائه گزارش های دقیق از روند پیشرفت پروژه ها می تواند اعتماد عمومی را افزایش دهد و از بروز مشکلات قانونی پیشگیری کند.
فروش متری مسکن، در صورتیکه با نظارت دقیق و شفافیت باشد، می تواند فرصتی مناسب برای جذب سرمایه های خرد و حفظ ارزش پول در وضعیت اقتصادی ناپایدار باشد. باتوجه به تأثیرات مثبت این طرح در توسعه پروژه های مسکونی و امکان مشارکت اقشار مختلف جامعه در بازار مسکن، ضرورت توجه به نظارت های قانونی و اجرائی بیش از همیشه احساس می شود.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب