در گفت وگو با پلات اعلام شد؛
ناهم خوانی عرضه و تقاضا، عامل گرانی مسکن
به گزارش پلات، دبیر کمیته عمران مشورتی نظام مسائل استان تهران اظهار داشت: هم خوانی نداشتن عرضه پایین و تقاضای بالای مسکن، عاملی برای گرانی آن است.
به گزارش پلات به نقل از مهر گرانی مسکن در سالهای اخیر، به بحران تبدیل گشته است، این را آمار و ارقام رسمی نشان داده است. به گزارش مرکز آمار ایران، شاخص مسکن پارسال به ۴۱.۷ درصد رسیده است. هم چنین طبق گزارش بانک مرکزی تورم اجاره بها در مرداد ماه سال جاری در مناطق شهری کشور ۴۹ درصد اعلام شده است.
سوداگری عامل اصلی گرانی مسکن
محمدحسین ابراهیمی دبیر کمیته عمران مشورتی نظام مسائل استان تهران در مورد گرانی مسکن سال جاری اظهار نمود: تبدیل مسکن به یک کالای سرمایه ای از علل گرانی مسکن می باشد. دومین دلیل بنگاه داری بانکها و سومین دلیل سبقه‌ی تاریخی ما در تورم مسکن می باشد. سبقه‌ی تاریخی نه به معنای خیلی دور بلکه همین چند دهه‌ی گذشته که تورم مسکن نسبت به تورم سایر کالاهای سرمایه ای، رقم بالاتری داشته است.
وی افزود: سرمایه گذاری در مسکن همیشه امن ترین سرمایه گذاری به حساب می آید و به علت این که سرمایه به قول سرمایه گذارها بسیار ترسو است و همیشه به جاهایی می رود که درصد ریسک کمتری داشته باشد و مسکن یکی از آن موارد است.
این کارشناس مسکن ضمن اشاره به قیمت دلار در این زمان بیان نمود: به علت این که دلار عدد تقریبا ثابتی داشت با تلورانس حدود ۲ تا ۳ هزار تومان، سرمایه گذارها به سمت مسکن رفتند. دلیل دیگر هم این بود که چون قیمت مصالح ساختمانی بالا رفت، دست مزد کارگر و هزینه های فنی و مهندسی هم به تبع آن بالا رفته است؛ اما قیمت مسکن نسبت به این تورم ها افزایشی نداشته است. یک انتظار تورمی سبب این شد که قیمت مسکن افزایش پیدا کند و به نظر می آید که قیمت بیشتر از این هم بشود.
حل مشکل مسکن برای تمام اقشار جامعه
ابراهیمی توضیح داد: در خلال سالیان گذشته برنامه ای داشتم که رؤیای مسکن را به حقیقت تبدیل کند. برنامه‌ی مفصلی هم به وزارت راه و شهرسازی عرضه دادیم؛ اما متأسفانه آن مافیایی که در مسکن وجود دارد اجازه‌ی اجرای برنامه های نخبگان برای حل مسائل مسکن را نمی دهند و این برنامه ها در نطفه خفه می شوند. فرمول هایی هست که میتوان با آنها قیمت مسکن را واقعی نماییم.
وی اضافه کرد: وقتی قیمت واقعی شود، مسکن برای اقشار جامعه در تمام دهک های جامعه قابل خرید می شود. در اجرای طرح ساختمان سازی و نهضت ملی مسکن و امثالهم ما می توانیم برای تمام اقشار جامعه برنامه ریزی نماییم و به شکل چند سیکل مختلف پروژه ها را در مکان هایی تعریف نماییم که با عنایت به فرهنگ و درآمد افراد در آن مناطق، خریداری آن فراهم گردد.
دبیر کمیته عمران مشورتی نظام مسائل استان تهران در تشریح این طرح اظهار داشت: برای یک پیمانکار می توانید سه پروژه تعریف کنید. پروژه ای که در مناطق خوب تهران لوکس سازی می کند، یک پروژه معمولی و پروژه ای که برای اقشار صدمه پذیر می سازد. چطور می توانیم قیمت ساخت را برای اقشار صدمه پذیر پایین بیاوریم؟ می توانیم آپشن هایی مثل افزایش تراکم و افزایش طبقات را برای کسانی که در مناطق مرفه نشین ساختمان سازی می کنند، در نظر بگیریم و این قانون هم وجود داشته باشد که به آن افراد گفته شود ما اینجا یکسری امتیازات به شما می دهیم اما شما باید قیمت را برای ساخت مسکن دهک های پایین و نیازمند پایین بیاورید. بدین سان دهک های جامعه هدف مسکن ملی می تواند واحد مسکونی تهیه نماید.
عرضه‌ی مسکن چاره کاهش قیمت مسکن
وی در مورد سهم مسکن در سبد مصرفی خانوار و تاثیر آن در کیفیت زیست افراد اظهار داشت: هم اکنون هزینه‌ی مسکن در سبد خانوار بیشتر از ۶۰ درصد است. وقتی هزینه‌ی مسکن یک خانواده ۶۰ درصد بشود ۴۰ درصد باید به آموزش، بهداشت، تغذیه، تفریح و… برسد. این چقدر متفاوت است با زمانیکه مثلا ۳۰ درصد هزینه خانوار در ارتباط با مسکن باشد.
ابراهیمی در پاسخ به این سؤال که دولت و وزارت راه و شهرسازی بعنوان متصدی اصلی در بازار مسکن باید چه اقداماتی را انجام دهد تا افزایش قیمت متوقف شود، عنوان کرد: ایران خودرو و سایپا با تزریق قطره چکانی خودرو به جامعه قیمت خودرو های خویش را بالا می برند. اگر به شکل فراوان در جامعه ماشین خویش را عرضه کنند دیگر افزایش قیمتی وجود ندارد. همیشه زمانیکه عرضه و تقاضا با هم همخوانی نداشته باشد این اتفاق می افتد. باید عرضه مسکن و ساخت با حمایت و کمک دولت و عرضه زمینهای مجانی و جذب سرمایه گذار تیراژ تولید را بالا برود در این صورت قیمت پایین می آید.
منبع: plats.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب