بی محلی بازار مسکن به نرخ های کاذب خانه های لوکس
در شرایطی که سهم قابل توجهی از واحدهای عرضه شده در بازار مسکن را واحدهای لوکس و لاکچری به خود اختصاص می دهند آمار، سهم ناچیز این واحدها از معاملات قطعی را روایت می کند؛ بررسیها گویای آن می باشد آپارتمانهای بالای ۲۰۰ متر ۲ درصد و بالای ۲۵۰ متر کمتر از ۱ درصد معاملات را شامل می شوند.
به گزارش پلات به نقل از ایسنا، قیمتهای نامتعارف آپارتمانهای لوکس و نیمه لوکس در تهران با بی اعتنایی بازار املاک روبرو شده است. بررسی ها نشان داده است حد متعارف قیمتی آپارتمانهای بزرگ متراژ و پنت هاوس در منطقه ۱ تهران بین ۷۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع است و حتی نرخهای پایین تر هم دیده می شود. متوسط قیمتهای قطعی در این منطقه بر مبنای نرخ معاملات آبان ماه ۱۴۰۰ هم متری ۷۲ میلیون تومان است. از سوی دیگر به صورت معمول قیمت هر متر مربع از واحدهای بزرگ متراژ، پایین تر از نرخ هر متر از واحدهای کوچک است.
یک آپارتمان ۳۰۰ متری ۱۰ سال ساخت در محله نیاوران، فول امکانات با ۳ خواب مستر و یک سوئیت مجزا، نور از چند جهت، سه پارکینگ و سه بالکن به قیمت هر متر مربع ۷۶ میلیون تومان برای فروش، عرضه شده است.
در محله فرمانیه یک آپارتمان ۲۵۰ متری ۱۱ سال ساخت، چهار خوابه، طبقه چهارم، دارای امکانات کامل، تراس قابل چیدمان، سونا داخل واحد به قیمت ۵۶ میلیون تومان در هر متر مربع، آگهی شده است.
در محله نیاوران قیمت یک آپارتمان لوکس ۲۶۰ متری، شش سال ساخت، فول امکانات، سه خوابه، دارای سونا، استخر، جکوزی، سالن اجتماعات ۸۵ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین شده است.
بازار مسکن در شمال تهران هنوز از رکود ناشی از عرضه بیشتر از تقاضا طی سال های گذشته رها نشده است. از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران حدود ۳۰ درصدی فایلهای مسکن که برای فروش در سایتهای اینترنتی عرضه شده در ارتباط با مناطق ۱ و ۲ پایتخت است و سالهاست که این دو منطقه در رکود به سر می برند.
رصد بازار مسکن در شمال پایتخت از آن حکایت می کند قیمتهای عجیب و غریب ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیون تومانی که برخی مالکان برای آپارتمانهای خود تعیین می کنند عموما فاقد مشتری است. با عنایت به وضعیت واقعی بازار، این نرخهای نامتعارف، منطق اقتصادی ندارد. واسطه های ملکی در شمال پایتخت می گویند واحدهایی که با نرخهای بالای ۲۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع عرضه می شوند خریدار ندارند. در نهایت پس از مدتی فروشنده، قیمت پیشنهادی خویش را پایین می آورد و به سطح معقول منطقه می رساند.
با عنایت به افزایش قیمت مصالح ساختمانی در دو سال گذشته، فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و بالای ۲ سال بوجود آمده و بنابراین آپارتمانهای لوکس ۲ تا ۱۰ سال در شمال تهران شرایط متعارف تری به لحاظ قیمتی در مقایسه با واحدهای نوساز دارند.
برخی آپارتمانهای بزرگ متراژ که اغلب در مناطق ۱ و ۲ شهر تهران هستند مرتبا در سامانه های ملکی، آگهی می شوند اما آمار می گوید که شانس فروش واحدهای بالای ۱۵۰ متر در مقایسه با دیگر خانه ها در تهران ۴.۸ به ۱۰۰ و شانس خانه های بالای ۲۰۰ متر ۲.۲ به ۱۰۰ است. با این که جزئیاتی از آمار معاملات واحدهای بالای ۲۰۰ متر در دست نیست برآوردها از سهم کمتر از ۱ درصد آپارتمانهای بالای ۲۵۰ متر حکایت دارد. از سوی دیگر آبان ماه سال جاری منطقه ۱ و ۲ که به ترتیب رتبه های دهم و سوم را از نظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند، ۱۲.۹ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. این در شرایطی است که دست کم ۳۰ درصد آپارتمانهای عرضه شده به بازار در این مناطق قرار دارد.
ازاین رو گزارش، آبان ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش پیدا کرده است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه هم حدود ۷.۳ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۳۳.۵ و ۶۳.۵ درصد افزایش را نشان داده است.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب