قیمت مسکن در تهران دیگر قدرت رشد ندارد
به گزارش پلات، نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران اظهار داشت: قیمت مسکن در تهران به قدری رشد داشته است که بیشتراز این قدرت افزایش نخواهد داشت.
داوود بیگی نژاد نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران در گفتگو با خبرنگار مهر با تکیه بر این که نرخ رهن و اجاره واحدهای مسکونی بدون چهارچوب قیمت گذاری می شود، اظهار داشت: قیمت گذار اصلی ملک در رهن و اجاره شخص مالک است. چه بسا عده ای از مشاورین املاک برای ثبت قرارداد مبلغی از سوی مستأجر را هم دریافت می کنند اما قسمت اصلی قیمت گذاری برعهده مالکین است.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه تصریح کرد: مالکین بر مبنای عوامل مختلف واحد مسکونی خویش را قیمت گذاری و به بنگاه داران اعلام می کنند. برای قیمت گذاری اجاره و رهن یک واحد مسکونی یک ششم ارزش کل ملک محاسبه می شود. البته باید توجه داشت این اصول در تمام کشور اجرا نمی شود نحوه قیمت گذاری واحدهای مسکونی در تمام نقاط متفاوت و عوامل مختلفی در این خصوص دخیل هستند. دولت در مقاطعی، ستادی در مورد کنترل قیمت واحدهای مسکونی در بازار تشکیل داد اما افراد و املاکی ها از قوانین این ستاد پیروی نکردند. البته در کشور اصولی برای اجاره داری حرفه ای وجود ندارد که باعث نابه سامانی در این بازار مهم کشور می شود.
وی افزود: مبحث مسکن در کشور مهم می باشد چونکه مصرف کننده مردم هستند و هرگونه پلتفرمی که باعث عدم تعادل در عرضه و تقاضای مسکن شود، مضر خواهد بود و اساسا دراز مدت هم تبعات جدی در بازار مسکن به دنبال خواهد داشت. اکو سیستم بازار تجارت متفاوت با سالهای اخیر شده است و فضای مجازی هم الان قسمتی از زندگی عموم را به خود درگیر کرده است و باید بدانیم اگر این اکوسیستم هم اکنون کنترل نشود و بر مبنای چهارچوب و مقررات پیش نرود، خطرات جدی بازار مسکن را تهدید خواهد نمود.
پلتفرم دیوار و شیپور باعث تغییر اکوسیستم مسکن می شود
وی اظهار داشت: سامانه های خانه یاب مانند "دیوار" و "شیپور" بیشترین عامل نوسان خانه در بازار هستند. اپلیکیشن هایی در بازار مسکن فعالیت می نمایند که باید از جانب دستگاههای مربوطه کنترل و رصد شوند و در جهت خدمت رسانی به مصرف کننده واقعی قرار بگیرد. اساسا نباید اجازه دهیم این نرم افزارهای که با زندگی مردم گره خورده بخواهند تداخلی ایجاد کنند و باعث آشفتگی در بازار مسکن می شود چونکه بازار مسکن را رقابتی جلوه می دهند.
بیگی نژاد ضمن اشاره به این که آیا مشاورین املاک قیمت واحدهای مسکونی را می افزایند یا خیر، اظهار داشت: طبق بررسی ها مشاورین املاک قیمتها در بازار افزایش نمی دهند و اساسا بازار مسکن تأثیرپذیری از این افراد نخواهد داشت و باید مشکل افزایش قیمت مسکن را در بازارهای دیگر پیگیر باشیم و فضای نرم افزارهای خانه یاب بی نظم و قانون اداره می شود و اغلب مشکلات حوزه مسکن از این بستر رخ می دهد و اگر فردی در چنین فضاهایی فعالیت دارد باید مجوزهای لازم را دریافت کند.
وی تصریح کرد: فعالیت چنین اپلیکیشن های در بازار مسکن باعث نابه سامانی در اکو سیستم این بازار می شود و همینطور سیستم اجاره مستأجران هم بهم خواهد خورد.
این مسئول بحران مسکن در بازار فعلی را ورود اپلیکیشن ها دانست و اظهار داشت: بحران مسکن در بازار فعلی ورود پلت فرم های خانه یاب است و این افراد جز دلالان و سوداگران این حوزه محسوب می شوند چونکه واحدهای مسکونی در این اپلیکیشن ها واحدهای مسکونی به مزایده گذاشته می شود و باعث بدنامی مشاورین املاک می شود.
"تهران" دیگر قدرت افزایش قیمت مسکن را ندارد
بیگی نژاد در مورد این که استان تهران دیگر قدرت افزایش قیمت را ندارد، تصریح کرد: سنگینی قیمت در تهران به حدی رسیده است که روز به روز جمعیت آمار مستأجران افزوده می شود. خیلی از مشاورین املاک کانترهای فروش ملک را تعطیل کردند چونکه قدرت خرید مسکن مردم کاهش پیدا کرده است.
منبع: plats.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب